울산명도소송변호사 | 울산변호사, 퇴거 불응 임차인에게 건물 인도 받아내

울산명도소송변호사를 찾아오신 의뢰인의 사연은 다음과 같습니다.

의뢰인은 물류 보관용 창고를 임대하고 월세를 받으며 수익을 얻고 있었습니다.

의뢰인은 임차인 D 씨(이하 피고)와 임대차계약을 체결하고 창고를 2년 동안 대여해주고 월세를 받기로 했습니다.

계약 기간 동안 피고는 창고를 자재 보관 용도로 사용했으며 계약 만료 시 원상회복 후 인도하기로 약정되어 있었습니다.

계약 기간이 종료되자 의뢰인은 사전에 갱신 의사가 없다는 점을 전달했고 피고 역시 계약 종료 사실 자체는 인정했습니다.

그러나 피고는 보관 중인 물품과 설비 정리에 시간이 필요하다는 이유로 퇴거를 미루기 시작했습니다.

의뢰인이 인도 시점을 구체적으로 요청할 때마다 피고는 곧 정리하겠다는 답변만 반복했습니다.

이후 상당한 시간이 지났음에도 창고는 비워지지 않았고 이에 의뢰인은 새로운 임차인과의 계약을 진행하지 못해 창고를 활용하지 못하는 상황이 이어졌습니다.

자력으로 해결하기 어렵다고 판단한 의뢰인은 결국 울산명도소송변호사를 통해 명도소송을 통한 건물 인도를 검토하게 되었습니다.

계약 기간이 만료되었거나 해지 사유가 발생했는데도 점유가 계속된다면 명도소송을 통해 건물 인도를 구하는 것이 일반적입니다.

임대차계약 종료는 단순히 기간이 지났다는 이유만으로 인정되는 것은 아닙니다.

계약서 상 기간 만료 여부, 해지 통보가 적법하게 이루어졌는지, 월세 연체나 계약 위반 사유가 존재하는지 등을 종합적으로 따져봅니다.

이러한 요건이 명확해야 명도소송에서도 계약 종료가 인정될 가능성이 높아집니다.

실무에서는 작은 판단 착오로 소송이 지연되거나 인도 단계에서 문제가 되는 경우가 적지 않습니다.

따라서 명도소송을 준비할 땐 철저한 준비가 필요합니다.